Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses imposante, zweigeschossige 2-Familienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten durch seine großzügigen Räume und die attraktive Lage. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Platz schafft. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf beeindruckende 134 m², davon 115 m² für Wohnzwecke. Ein zusätzlicher Anbau mit 44 m² Nutzfläche sowie eine Doppelgarage mit einer Fläche von 29 m² runden das Gesamtangebot ab. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1905, mit umfassenden Erweiterungen und Umbauten in den Nachkriegsjahren von 1950 bis 1968, sowie dem Bau der Garage im Jahr 1965. Die clevere Raumaufteilung sorgt dafür, dass im Erdgeschoss ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein helles Wohnzimmer nahtlos zusammen harmonieren. Das Obergeschoss bietet Ihnen zudem zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Besondere Merkmale der Immobilie sind das Gartenhaus und das Gewächshaus, die nicht nur zusätzlichen Charme verleihen, sondern auch Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um 1994 installiert wurde, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen im Erdgeschoss. Obwohl das Objekt einige€ Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen benötigt, stellt es aufgrund seiner Größe und Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Hinter der Garage befindet sich zudem ein Regenwasserauffangbecken, welches umweltfreundliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 446.000 Euro bietet sich hier die Gelegenheit, unter Umständen einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu realisieren, sodass Sie möglicherweise nur 312.200 Euro für dieses Wertobjekt bezahlen. Berücksichtigt man zudem, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, wird deutlich, wie vorteilhaft dieser Erwerb sein kann. Gerade in Anbetracht der Lage in Bobingen, einer Stadt, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet, ist der Preis besonders attraktiv. Sehen Sie es als Chance, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis zu profitieren.
