Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, ein charmantes Zweifamilienhaus mit einem Stockwerk zu modernisieren. Das voll unterkellerte Gebäude, das im Jahr 1956 erbaut wurde, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 104 m² Wohnfläche sowie 52 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Keller finden Sie einen Flur, drei Kellerräume und eine Waschküche mit einer Gesamtfläche von 50,40 m². Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnung, die aus einem Flur, einem Bad/WC, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer kleinen Terrasse (2 m²) besteht. Diese Wohnung hat eine Fläche von 52,80 m². Die Dachgeschosswohnung umfasst einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, mit insgesamt 48,90 m². Besonders hervorzuheben ist, dass die Dachgeschosswohnung bereits vermietet ist, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.100,00 €. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Gas-Zentralheizung, im Dachgeschoss durch eine kompakte Gasetagenheizung. Allerdings sind zahlreiche Baumängel und -schäden vorhanden, die berücksichtigt werden sollten. Das Erbbaurecht wurde am 01.06.1954 für einen Zeitraum von 99 Jahren eingeräumt. Bezüglich des Preises von 320.000,00 EUR ist diese Immobilie eine interessante Option, insbesondere da es die Möglichkeit gibt, 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis unter Umständen nur 224.000,00 EUR beträgt. Dies könnte für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv sein, da zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Es handelt sich hierbei um ein vielversprechendes Projekt, das sowohl Potenzial zur Wertsteigerung als auch eine sofortige Mietrendite bietet.
