Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrfamilienhaus in Bochum bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, sodass ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte vorhanden ist. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 323 m² sowie Balkonen, die zusätzlichen Komfort bieten, ist diese Immobilie ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Das Baujahr des Hauses ist 1960, und der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2000 begonnen, ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2014 und 2016 sowie im Jahr 2020 durchgeführt, sodass die grundlegenden Anforderungen an Wohnqualität und Energieeffizienz bereits berücksichtigt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeübergabestation mit einem Warmwasser-Standspeicher, was eine konstante Energieversorgung sichert. Es ist jedoch zu beachten, dass die Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses abgelaufen ist. Der allgemeine bauliche Zustand des Hauses ist als zufriedenstellend zu bewerten, allerdings war eine Inneninspektion der Garagen nicht möglich, was künftig berücksichtigt werden sollte. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 373.000,00 EUR bietet diese Immobilie sowohl Potenzial als auch Herausforderungen. Unter bestimmten Umständen könnte es möglich sein, Zuschläge von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 261.100,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies eröffnet Ihnen die Chance, zu einem vergleichsweise günstigen Preis in einen vielversprechenden Immobilienmarkt zu investieren. Die Region Bochum zeichnet sich durch eine gute Anbindung und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus, was die Nachfrage nach Wohnraum stabil hält. Daher könnte diese Immobilie nicht nur eine gute Rendite gewährleisten, sondern auch eine wertstabile Investition in der Zukunft darstellen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um weitere Details zu erfahren und Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie zu bekunden.
