Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus in 04889 Belgern-Schildau bietet mit 2 Wohneinheiten eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Haus, das um 1945 erbaut und 1950 erweitert wurde, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 218 Quadratmetern, unterteilt in zwei separate Wohnungen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum bietet. Die erste Wohnung im Erdgeschoss umfasst auf 61 Quadratmetern Flure, ein Bad/WC, eine Küche, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über 122 Quadratmeter mit Flur, WC, Küche, Esszimmer und vier weiteren Zimmern, inklusive eines Kinderzimmers. Wohnung Nummer 2 ist bereits vermietet, was potentiellen Käufern eine sofortige Einnahmequelle sichert. Die Immobilie ist mit einer bivalenten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die sowohl für die Beheizung als auch für die zentrale Warmwasserbereitung aus Heizungs- und Solarthermie sorgt. Ein Überbau an der Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum für handwerkliche Aktivitäten oder Hobbys. Bezüglich des Preisniveaus: Mit einem Verkehrswert von 253.000 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, insbesondere durch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %. Dies könnte den effektiven Kaufpreis auf lediglich 177.100 EUR senken, was die Investition noch lukrativer macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für Käufer finanziell weiter erleichtert. Eine objektive Marktanalyse zeigt, dass dieser Preis im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region sehr wettbewerbsfähig ist. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine vielversprechende Immobilieninvestition in Belgern-Schildau zu sichern.
