Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilienwohnhaus mit Anbau, Garage und einem ansprechenden Garten ist Teil eines Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Ein eigener Eingang führt Sie in den einladenden Flur, von dem aus das Treppenhaus zu erreichen ist. Hier gelangen Sie in den Keller sowie in das Obergeschoss und den Anbau, der über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, das leider noch die Spuren eines Altschadens aufweist. Die offene Küche mit integriertem Ess- und Wohnbereich mündet in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der direkten Zugang zum Garten und dem Gartenhaus bietet. Die Hanglage des Grundstücks verleiht dem Garten eine besondere Attraktivität. Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind. Im Dachgeschoss gibt es eine Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann. Durch die Souterrainlage sind auch zwei Zimmer im Keller ideal als Büro nutzbar, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Hausanschlussraum. Darüber hinaus gibt es einen fensterlosen Raum, der als Lager oder Weinkeller dient. Bitte beachten Sie, dass erhebliche Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich sind, darunter: - Sanierung bzw. Austausch der Nachtspeicherheizung - Austausch der Fenster - Renovierung des Wintergartens - Restarbeiten im Gäste-WC im Obergeschoss - Behebung von Schimmelschäden - Erneuerung von Boden- und Wandbelägen (die Teppiche im Obergeschoss sind durch die Sanierung der Balkone mit Bitumenresten verunreinigt worden). Die Wohnanlage wurde in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Einheit hat Zugang zu gemeinschaftlichen Kellerräumen sowie zur Garage im Untergeschoss des angrenzenden Gebäudes. Die Garage ist über eine seitliche Zufahrt zum Hof bequem erreichbar. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 239.000 Euro stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Markt dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung eines charmanten Hauses zu investieren. Trotz der erforderlichen Renovierungsarbeiten bietet die attraktive Lage sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Garten und Wohnraum Potenzial zur Wertsteigerung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die nach einem individuellen Wohnprojekt suchen.
