Descripción
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - 1- bis 2-Familienhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt 156 m² Wohnfläche, zudem ausgestattet mit einem Wintergarten und einer Garage. Das Haus wurde in den Jahren 1958/59 erbaut und 1972 erweitert. Die Raumaufteilung im Kellergeschoss umfasst Kellerräume sowie den Heizungsraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur/Diele, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, was insgesamt 97 m² ergibt. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Küche, ein Duschbad/WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse vorhanden – insgesamt 59 m². Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Kessel aus dem Jahr 2014; das Warmwasser wird im Bad durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Wintergarten sowie die überdachte Terrasse sind nicht beheizt. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist weitgehend dem Alter entsprechend und wird als befriedigend bis ausreichend eingestuft. Es besteht jedoch ein gewisser Unterhaltungs- und Sanierungsbedarf in Anbetracht des aktuellen Ausbaustandards, der teilweise erheblich ist. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 115.000 EUR stellt dieses Objekt ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit berücksichtigt, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen. Dadurch könnte der tatsächliche Kaufpreis auf lediglich 80.500 EUR sinken. In Anbetracht der Tatsache, dass zudem keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen, ergibt sich hier eine herausragende Gelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach einem preiswerten und potenziell wertsteigernden Investment sind. Diese Immobilie könnte sowohl für Familien als auch für Investoren eine lohnenswerte Option darstellen.
