Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein beeindruckendes 10-Familienhaus, erbaut im Jahr 1968 in solider Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine interessante Mischung aus Wohnraum, bestehend aus einer charmanten, möblierten Souterrain-Wohnung und neun weiteren Wohneinheiten, die sich gleichmäßig (3 Wohneinheiten je Etage) im Haus verteilen. Ein gut zugänglicher Speicher bietet teilweise zusätzlichen Nutzraum und ist über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar. Neun von zehn Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich zur Entspannung bietet. Das Grundstück umfasst zudem gepflegte Grünflächen sowohl vor als auch hinter dem Gebäude, die einen angenehmen visuellen Akzent setzen. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, was den Wohnkomfort erhöht. Ein gemeinschaftlicher Waschküchenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Parkplatzsituation ist durch zwei hauseigene Stellplätze und zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe ebenfalls gut geregelt. Die Immobilie generiert bei vollständiger Vermietung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 48.768 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 5,8 % entspricht. Mit seiner durchdachten Aufteilung und der hervorragenden und begehrten Lage in Solingen-Gräfrath ist dieses 10-Familienhaus ein respektables Investment mit langfristigem Wachstumspotenzial. **Preisbewertung** Mit einem Kaufpreis von 838.500 € für dieses gut vermietbare Objekt scheint die Investition durchaus gerechtfertigt, insbesondere angesichts der stabilen Rendite und der Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region. Der Preis reflektiert die Qualität des Gebäudes, die Ausstattung und die zentrale Lage, die beide bei Mietern äußerst gefragt sind. Angesichts des langfristigen Wachstumspotenzials und der erzielbaren Mieteinnahmen könnte dieses Angebot für Investoren eine hervorragende Gelegenheit darstellen, ihr Portfolio nachhaltig zu erweitern.
