Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses ehemalige Hotel- und Gaststättengebäude im charmanten Fachwerkstil erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtfläche von 378,68 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein einstöckiger Anbau und drei vorhandene Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Das Baujahr ist nicht dokumentiert, jedoch wird vermutet, dass es vor 1900 errichtet wurde. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Saal, einen Gaststätten- bzw. Schankraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden sich zwei Flure, ein WC und fünf Fremdenzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Dusche/WC und vier weitere Fremdenzimmer. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Gebäude erhebliche bauliche Mängel aufweist und daher derzeit nicht bewohnbar ist. Darüber hinaus scheinen die Parkplätze vermietet zu sein, was für potenzielle Mieter eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen könnte. Eine Besichtigung des Innenraums war bei der Begutachtung nicht möglich. **Preisgedanken** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 62.300,00 EUR, was in Anbetracht der großzügigen Fläche und der Lage in Schwelm als äußerst attraktiv gilt. Bei einer möglichen Versteigerung könnten Käufer sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, wodurch sich der Preis auf nur 43.610,00 EUR reduzieren lässt. Zu beachten ist, dass keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen, was diese Immobilie zu einer interessanten Investition macht. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit viel Potenzial zu erwerben.
