Descripción
**Objektbeschreibung** Das freistehende Wohnhaus im Fachwerkstil, erbaut um 1890, ist ein charmantes zweigeschossiges Gebäude, das teilweise unterkellert ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet es viel Raum für individuelle Gestaltung. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Nebengebäude, das ungefähr in den 1950er Jahren errichtet wurde, und steht unter Denkmalschutz, was den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, die miteinander verbunden sind: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer/WC, eine Küche und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss bietet einen Flur, einen weiteren Abstellraum, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer/WC und zwei weitere Kinderzimmer vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Nachtspeicherheizung, ergänzt durch einen kleinen Festbrennstoffofen in der Küche und einen Kamin im Wohnzimmer, was ein gemütliches Wohnambiente schafft. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Es sind nur geringe Instandhaltungsrückstände zu verzeichnen. Die Grundstücke liegen zudem im landschaftlich geschützten Kohrener Land, was zu einer schönen Umgebung beiträgt. **Preisgestaltung** Mit einem Verkehrswert von 135.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch sich der effektive Kaufpreis auf nur 94.500,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Diese Gelegenheiten machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die sowohl Wert auf historische Substanz als auch auf ein gutes Investitionspotential legen.
