Descripción
**Objektbeschreibung** Das Objekt setzt sich aus zwei Abschnitten zusammen: dem Altbau und dem neuen Anbau. Die Baujahre sind 1936, 1987 und 2015. Im Jahr 2015 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der neue Kunststofffenster, neue Fußböden, ein neuer Estrich, Dämmung unter dem Estrich sowie eine kapillarbrechende Schicht unter der Dämmung installiert wurden. Die nicht gedämmte Fassade wurde mit Perlite ausgeblasen, und die oberste Geschossdecke erhielt eine komplette Dämmung. Zudem wurden neue Heizkörper, neue Bäder und neue Fliesen eingebaut. Das Gebäude verfügt über eine äußerst attraktive Süd-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Eine zusätzliche Ausbauoption besteht für den Dachboden mit etwa 80 qm, was die Nutzfläche weiter vergrößern könnte. In zwei der Wohnungen sind Kamine vorhanden, was zusätzliche Gemütlichkeit bietet. Das Haus eignet sich sowohl als Vermietungsobjekt als auch zur Eigennutzung oder einer Kombination aus beidem, und es ist auch ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Mit diesem 4-Familien-Haus stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 649.000 Euro stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere angesichts der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wert der Immobilie ist auch durch die attraktive Lage in Niedersachsen gestützt, die sowohl potentiellen Mietern als auch zukünftigen Käufern viele Anreize bietet. In Anbetracht der Investitionen in moderne Baumaterialien und der damit verbundenen Energieeffizienz könnte dies eine hervorragende Gelegenheit darstellen, um in den aktuellen Immobilienmarkt einzutreten oder das eigene Portfolio zu erweitern.
