Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, beeindruckt durch seine hervorragende Lage und ein weitläufiges Grundstück von über 1.150 m². Mit einer Wohnfläche von beachtlichen 280 m², verteilt auf drei Etagen und 10 Zimmer, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Der vollunterkellerte Bereich ergänzt die Nutzfläche um weitere ca. 70 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Garderobe im Flur. Zur Rechten erwartet Sie das Rondell, welches einst als Esszimmer diente und dank der großen Fensterfront den ganzen Tag über für helles Licht sorgt. Angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche, in der eine Einbauküche mit Kochinsel integriert ist. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in das beeindruckende Wohnzimmer von nahezu 50 m², das ehemals in zwei Räume unterteilt war und bei Bedarf leicht wieder getrennt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Über eine große Glasschiebetür haben Sie Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem großzügigen Garten, der dank bodentiefer Fenster und seitlicher Fensterpartien mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne sowie einem seniorengerechten WC. Eine Holztreppe im Flur führt Sie ins erste Obergeschoss, wo vier weitere geräumige Zimmer auf Sie warten. Eines dieser Zimmer hat Zugang zu einer mehr als 20 m² großen Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit einem großen Einbauschrank. Auch im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC. Über den Flur des Obergeschosses gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern. Direkt neben der Küche im Erdgeschoss gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den Zugang zum Keller, der in sechs Räume unterteilt ist, darunter eine Waschküche und der Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die genaue Raumgröße entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, die auf den Architektenzeichnungen basieren. Die Originale sind auf Anfrage erhältlich. Die Böden in Flur, Küche, Bädern und Esszimmer sind gefliest, während die Wohnräume mit Parkett oder teilweise mit Teppich ausgestattet sind. Da das Haus aus einem Erbfall stammt, erfolgt der Verkauf möbliert, so wie es auf den Bildern und bei einer Besichtigung zu sehen ist. Der gepflegte Garten bietet nicht nur eine großzügige Rasenfläche, sondern auch eine Vielzahl von Beeten, Bäumen, Hecken und Sträuchern. Auf dem Grundstück finden mindestens zwei Autos Platz; zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die Platz für ein Auto sowie Garten- und Fahrradzubehör bietet. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 689.000 Euro ist dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus in Nienburg, Niedersachsen, eine attraktive Investition für Familien oder Käufer, die Wert auf viel Platz und eine hervorragende Lage legen. Die umfassende Wohnfläche, die möglichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und die gepflegte Gartenlandschaft rechtfertigen den Preis in Anbetracht der aktuellen Marktlage und der Nachfrage nach geräumigen Immobilien in dieser Region. Die Möglichkeit, das Haus möbliert zu erwerben, kann ebenfalls den Wert dieses Angebots steigern, da es den neuen Eigentümern ermöglicht, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.
