Descripción
**Objektbeschreibung** Präsentiert wird ein charmantes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und einem Keller, ergänzt durch ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 150,84 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich enthält das Anwesen einen einstöckigen Anbau mit einer weiteren Wohnfläche von 70,31 m² sowie ein praktisches Holzgartenhaus aus dem Jahr 1980, das zwischen 2019 und 2022 umfassend saniert wurde. Für das Jahr 2023 ist ein weiterer Anbau geplant, der zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung und Raumnutzung eröffnet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein Esszimmer, eine moderne Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse mit insgesamt 87,47 m². Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und drei Kinderzimmer, die zusammen eine Fläche von 63,37 m² bieten. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, drei separate Zimmer und ein Bad/WC auf einer Gesamtfläche von 70,31 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, und das Gebäude befindet sich in einem soliden baulichen Zustand, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Lebensstile macht. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert liegt bei 380.000 EUR, was in Anbetracht der Lage in Salzgitter und der vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, als angemessen angesehen werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf etwa 266.000 EUR reduziert. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit viel Potenzial suchen.
