Descripción
**Objektbeschreibung** SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ ansprechend +++ hell +++ hervorragender Zustand +++ aus erster Hand +++ Diese sehr schön gestaltete Doppelhaushälfte, die kontinuierlich renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und in einem hervorragenden Zustand! Die Wohnlage in Hangelar ist äußerst beliebt, da sie ruhig, aber dennoch zentral gelegen ist. Es befindet sich nicht an einer stark befahrenen Durchgangsstraße, sondern in einer größtenteils ruhig befahrenen Anliegerstraße. Dies macht das Haus besonders geeignet für Familien. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist ideal für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien. Das Haus bietet ca. 165 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt es über einen Vollkeller, eine große Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang zum Garten), eine Sonnenterrasse und einen schönen Garten, der im Frühjahr und Sommer viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt ein großes Studio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Studio könnte bei Bedarf auch in zwei Räume unterteilt werden. **FAZIT:** Ein fantastisches Zuhause! Allgemeine Beschreibung: Die Immobilie wurde 2001 erbaut und in den folgenden Jahren kontinuierlich renoviert. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 253 m² und bietet ein sonniges Süd-/Westgrundstück. Der Garten ist attraktiv angelegt und die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden. **Aufteilung:** Vom seitlichen Eingang gelangt man in den großzügigen Flur. Direkt rechts befindet sich die große Wohn- und Essküche, die durch bodentiefe Fenster sehr hell ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Links im Flur gelangt man zum hell gefliesten Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern. Von hier aus besteht der Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. **Obergeschoss:** Über die massive Holztreppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss, wo ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer warten. Alle Räume sind lichtdurchflutet und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und besitzt ein Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio sowie ein angrenzendes Badezimmer. Das geräumige Studio kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein separater Wasch- und Trockenraum, alle mit üblicher Wohnraumhöhe. **Renovierungen:** Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Top-Zustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. In Anbetracht der ausgezeichneten Lage, des hohen Renovierungsstandards und der attraktiven Aufteilung ist dieser Preis als fair und angemessen einzustufen. Hier investiert man nicht nur in ein Haus, sondern in einen Lebensraum, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige zahlreiche Vorzüge bietet.
