Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus in Holzständerbauweise wurde von dem renommierten Fertighaus-Hersteller Okal errichtet und bietet sowohl einen Keller als auch ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden. Die gesamte Wohnfläche beträgt großzügige 169 m², ergänzt durch eine praktische Doppelgarage und ein Gartenhaus, ideal für Hobbygärtner und Familien. Baujahr 1978, hat das Objekt eine umfassende Modernisierung zwischen 2016 und 2018 erhalten. Dabei wurden das Ständerwerk, die Fassadendämmung, die Fenster mit 3-fach Verglasung sowie die Elektroinstallation und der Dachstuhl erneuert – dies sorgt für moderne Wohnqualität und erhöht die Energieeffizienz. Im Erdgeschoss verteilen sich die ansprechenden Räumlichkeiten auf einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, eine großzügige Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit Küche und im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein Raum mit sanitären Einrichtungen – ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die durch Solarthermie zusätzlich unterstützt wird. Zudem sind im Dachgeschoss dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der bauliche Zustand des Hauses kann insgesamt als durchschnittlich bewertet werden, wobei keine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens vorliegt. **Preisbewertung** Die Immobilienbewertung beläuft sich auf 800.000 EUR. In Anbetracht der durchgeführten Modernisierungen und der großzügigen Wohnfläche könnte der Angebotspreis durchaus interessant sein. Zudem gibt es die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was die effektiven Kosten auf 560.000 EUR reduzieren würde. Dadurch entfällt auch die Notarkosten sowie die Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. In Anbetracht der Lage und der Umbauten lohnt sich eine gründliche Überlegung für potenzielle Käufer.
