Descripción
**Objektbeschreibung** Die beeindruckende Villa Nolting, einst im Besitz des renommierten Schokoladen- und Süßwarenherstellers Ernst Nolting (Karina Schokolade), bietet Ihnen eine Gesamtfläche von 449 m² Wohnraum, ergänzt durch 80 m² Nutzfläche im Keller und 129 m² für Kellerräume. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit 224 m² und das Obergeschoss mit weiteren 225 m². Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein Apartment, das ideal für Übernachtungsgäste ist. Die Villa ist vollständig unterkellert und besticht durch teilweise beeindruckende Gewölbedecken im Apartment sowie eine angenehme Deckenhöhe von 2,20 bis 2,40 m. Diese stilvolle, klassizistische Villa, die ursprünglich im Jugendstil zwischen 1900 und 1920 am Herforder Wall errichtet wurde, wurde im Jahr 2008 von uns erworben und umfassend saniert. Seither wurde das Objekt stets pfleglich behandelt. Momentan nutzen wir die Villa vollständig für Wohn- und Arbeitszwecke. Durch eine bereits vorhandene Teilungserklärung ist jede der beiden Wohnetagen jedoch auch separat bewohnbar, was viel Flexibilität bietet. Auf dem weitläufigen, eingezäunten Grundstück gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu acht Fahrzeuge auf etwa 180 Quadratmetern. Darüber hinaus finden Sie hier ein modernes BioHort Gartenhaus aus Aluminium, ideal für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten, sowie einen Holzschuppen aus demselben Material, der zur Aufbewahrung von Brennholz für den Kachelofen im Erdgeschoss und den historischen Ofen im Obergeschoss dient. **Preisbewertung** Mit einem Angebotspreis von 879.000 Euro spiegelt die Villa Nolting nicht nur ihren historischen Charakter und ihre einzigartigen Eigenschaften wider, sondern auch die hohen Standards an Renovierung und Pflege, die in die Immobilie investiert wurden. Angesichts der großzügigen Wohnfläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieser Preis ein attraktives Angebot dar, insbesondere für Käufer, die nach einem besonderen Zuhause oder einer lukrativen Investition in einer gefragten Lage suchen.
