Descripción
**Objektbeschreibung** Einfamilienhaus mit ehemaliger Tierarztpraxis in Hanglage. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke in Split-Level-Bauweise, ist nicht unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 339 m². Zusätzlich zur Immobilie gehören eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein Taubenhaus. Das bereits im Jahr 1961 erbaute Gebäude erhielt in den Jahren 1994, 2015 und 2018 Modernisierungsmaßnahmen, sodass es sich insgesamt in einem guten Zustand befindet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, einen Vorratsraum, eine WC-Anlage, einen Wirtschaftsraum, einen Ambulanzraum sowie drei Büroräume. Darüber hinaus gibt es einen Eingangsbereich, einen Vorraum und einen Heizungsraum mit Öllager. Im Obergeschoss finden Sie einen Windfang, eine Diele, zwei Flure, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, drei Kinderzimmer, eine Speis, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon mit überdachtem Laubengang. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Hauses liegt bei 692.000 EUR, was angesichts der großzügigen Wohnfläche, der guten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für gewerbliche Aktivitäten gerechtfertigt erscheint. Es ist hervorzuheben, dass unter bestimmten Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, sodass Sie die Immobilie unter Umständen für lediglich 484.400 EUR erwerben könnten. Dies macht das Objekt besonders attraktiv, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Eine Investition in dieses Haus könnte sich angesichts der Lage und des Potenzials als sehr lohnenswert erweisen.
