Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007, das über ein Erdgeschoss, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die großzügige Wohnfläche von 147 Quadratmetern wird durch eine Nutzfläche von 80 Quadratmetern ergänzt. Das Anwesen bietet zudem eine Garage und einen Carport, die für zusätzlichen Komfort und Schutz Ihres Fahrzeugs sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller umfasst einen Flur, drei Kellerräume, eine Waschküche/Haustechnikraum sowie zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zu einer Terrasse bietet – ideal für entspannte Abende im Freien. Das Dachgeschoss besteht aus einer Diele und drei weiteren Kinderzimmern sowie einem weiteren Bad/WC. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Der Zustand des Hauses entspricht dem Ursprungsbaujahr, jedoch sind im Untergeschoss noch Fertigstellungsarbeiten nötig und es besteht grundsätzlich Renovierungsbedarf. In Anbetracht des Verkehrswerts von 710.000 EUR bietet dieses Objekt nicht nur eine solide Wohnqualität, sondern auch Potenzial für Wertsteigerungen, insbesondere durch die vorgenannten Renovierungen. Sollte sich die Gelegenheit für einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert eröffnen, könnte der Kaufpreis auf attraktive 497.000 EUR sinken, was in der heutigen Marktlandschaft eine überaus interessante Möglichkeit darstellt. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch wirtschaftlicher macht. Dieses Angebot ist ideal für Käufer, die eine individuelle Gestaltung ihres neuen Zuhauses im Blick haben und gleichzeitig von einem günstigen Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren möchten.
