Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen, jedoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beträgt circa 590 m². Die Immobilie bietet eine Wohn- sowie Nutzfläche von insgesamt etwa 180 m², einschließlich der Flächen von Garage und Geräteschuppen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses beinhalten die Garage sowie Bereiche unter dem Carport und im Geräteschuppen. Die Wohnfläche beträgt etwa 140 m², die Terrasse hat eine Fläche von circa 26 m², und der Keller bietet rund 67 m² Nutzfläche. Das Haus erzeugt insgesamt einen sehr gepflegten und geräumigen Eindruck, durch die großen Fenster wirkt es zudem lichtdurchflutet. **Allgemeine Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in die großzügige Diele und den Flur. Von hier gelangt man in die helle und großzügige Wohn- und Essküche sowie direkt in das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Hier befindet sich auch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer – ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer – befinden. Sowohl vom Flur als auch vom Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Darüber hinaus hat das Elternschlafzimmer einen begehbaren Kleiderschrank. **Dachgeschoss / Speicher:** Eine Ausziehtreppe führt zum Dachboden, wo gegebenenfalls die Möglichkeit eines Ausbaus besteht. **Untergeschoss:** Der Zugang ins Untergeschoss erfolgt über eine massive Treppe. Hier gibt es ausreichend Platz für einen großen Nutzraum, in dem sich auch die Heizungsanlage sowie die Warmwasseraufbereitung befinden. Des Weiteren sind hier zwei weitere Räume (Waschküche) vorhanden, die eine Kelleraußentreppe haben, sowie ein geräumiger Hobbyraum. **Garten:** Der Garten ist schön angelegt und sowohl von der linken Haushälfte als auch durch die Garage zugänglich. Auf der linken Seite des Hauses befinden sich außerdem KFZ-Stellplätze und ein Carport. **Grundstück:** Es handelt sich um ein attraktives sonniges Grundstück, das viel Platz für die Familie bietet. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro stellt diese Immobilie eine besonders interessante Investition dar. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, des gepflegten Zustands und der zentralen Lage in Sankt Augustin könnte dieser Preis für Käufer, die Wert auf hochwertige Lebensqualität und Raum in einem familienfreundlichen Umfeld legen, als gerechtfertigt angesehen werden. Der Markt zeigt, dass Objekte in solcher Lage und Größe stark nachgefragt sind, was die langfristige Wertsteigerung der Immobilie zusätzlich begünstigen könnte.
