Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein in großen Teilen modernisiertes Zweifamilienhaus in der idyllischen Lage von Georgsmarienhütte. Das im Jahr 1965 auf einem ca. 440 m² großen Eigentumsgrundstück errichtete Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210,45 m² ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten. Die massive Bauweise, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie der gepflegte Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt, zeichnen dieses Haus aus. **Erdgeschoss:** Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine offene Raumgestaltung, die Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch vereint. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden dieses Angebot ab. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den ansprechenden Garten macht diese Einheit besonders attraktiv. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme an kühlen Abenden. **Ober- und Dachgeschoss:** Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss finden Sie neben einem Schlafzimmer ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die offene Küche fügt sich ideal in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Auch hier sorgt ein Kamin für wohlige Stunden. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer und ein modernes Tageslichtbad. Diese Wohnung ist zudem mit einem Balkon und einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. **Außenbereich:** Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien ein. Eine überdachte Terrasse steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung, während im schön angelegten, kinderfreundlichen Garten eine weitere Terrasse zum Verweilen einlädt. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Für Fahrzeuge sind eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze vorhanden. Ein praktischer Geräteraum hinter der Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die in zwei Wohneinheiten unter einem Dach leben möchten. Auch die Vermietung der modernen Wohnungen stellt eine attraktive Option dar. **Preisbewertung:** Das Angebotspreis von 469.000 Euro ist in Anbetracht der umfangreichen Modernisierungen, der großzügigen Wohnfläche sowie der begehrten Lage in Georgsmarienhütte als angemessen zu bewerten. Die Kombination aus einem gepflegten Außenbereich, einem durchdachten Raumkonzept und der Möglichkeit der Eigennutzung oder Vermietung macht dieses Objekt zu einer wertvollen Investition in den Immobilienmarkt. Bei Interesse empfiehlt es sich, das Objekt näher zu erkunden und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen.
