Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Hamm, das sich über zwei Etagen erstreckt und drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen bietet. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von 80 m², insgesamt stehen also großzügige 240 m² zur Verfügung. Das Anwesen umfasst ebenfalls Doppel- und vier Reihengaragen, die früher als Stallgebäude genutzt wurden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910, während die Reihengarage 1959 erbaut wurde. Eine umfassende Renovierung fand 1978 statt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch Gasthermen, die in den Baujahren 1979/78 und 2005 installiert wurden. Es ist jedoch anzumerken, dass die beiden älteren Thermen ersetzt werden müssen, was zusätzlichen Investitionsaufwand bedeutet. Für eine Innenbesichtigung konnte leider kein Zugang gewährt werden. Bezüglich des Preises von 262.000 EUR lässt sich anmerken, dass dies eine faire Einschätzung für die Lage und die potenzielle Rendite dieser Immobilie ist, insbesondere wenn man bedenkt, dass beim Erwerb durch eine Versteigerung unter bestimmten Umständen auch 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind. So könnte man im besten Fall für die Immobilie nur 183.400 EUR zahlen, während Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dieses Angebot stellt somit eine interessante Möglichkeit dar, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern. Für weitere Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
