Descripción
**Objektbeschreibung** Charmantes 2-geschossiges Reihenmittelhaus mit dem typischen Flair eines Einfamilienhauses. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein Untergeschoss sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 52 Quadratmetern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die Errichtung erfolgte im Jahr 2007/08, und zusätzlich gehört ein Anteil an Abstell- und Wegefläche dazu. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, einen Hausanschlussraum, eine Waschküche sowie einen beheizbaren Hobbyraum und einen Kellerraum. Das Erdgeschoss imponiert mit einer Diele, einem Gäste-WC, einer modernen Küche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer einladenden Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und zwei gemütliche Kinderzimmer. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Raum für Kreativität mit einem Flur, einem Studioraum und einem zusätzlichen Speicherraum. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein geschlossener Raum mit Zwangsentlüftung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung, wobei eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss für zusätzlichen Komfort sorgt. Unterstützt wird das Warmwassersystem durch zwei Solarthermie-Module. Das Wohnhaus befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand, entsprechend dem Baujahr; einige altersbedingte Abnutzungen sind vorhanden, bieten jedoch Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 980.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit in Unterhaching dar. Angesichts der Möglichkeiten einer Versteigerung könnte sich hier die Chance bieten, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass der Kaufpreis möglicherweise nur 686.000 EUR beträgt. Darüber hinaus würde der Käufer von der Einsparung auf Notarkosten und Maklercourtage profitieren. Dies könnte die Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot im aktuellen Markt machen.
