Descripción
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das zum Verkauf steht. Die großzügige Wohnfläche von 163,53 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen rückwärtigen Anbau (Werkstatt) mit einer Nutzfläche von 82,18 m² und ein einladendes Holzgartenhaus – ideal für Hobbyisten und Naturliebhaber. Das Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1895 zurück, während der Anbau im Jahr 1905 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine praktische Wirtschaftsküche (Verbindungsbau). Im Obergeschoss befinden sich zwei Flure, ein WC, ein Badezimmer und drei helle Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Erdgas-Warmwasserzentralheizung, ausgestattet mit einem Gasboiler zur Warmwasseraufbereitung. Es ist zu beachten, dass das Wohnhaus Risse und Beschädigungen an der Fassade aufweist und der Anbau in Bezug auf Pflege und Instandhaltung einer gewissen Aufmerksamkeit bedarf. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 277.000,00 EUR. Dieser Preis kann, je nach Versteigerungserfolg, um bis zu 30 % reduziert werden, sodass ein Kaufpreis von möglicherweise nur 193.900,00 EUR realistisch ist. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. In dieser Preisregion bietet diese Immobilie sowohl Potenzial für eine Sanierung als auch für die persönliche Gestaltung des Wohnraums – eine seltene Gelegenheit, ein historisches Haus in einer vielversprechenden Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren.
