Descripción
**Objektbeschreibung** Diese einladende Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen plus einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 147,48 m². Das am rückwärtigen Ende gelegene Anbauteil war ursprünglich eine Garage, die 1959 erbaut wurde und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Bau des Hauses stammt aus dem Jahr 1934. Die Raumaufteilung im Keller beinhaltet einen Flur, zwei Kellerräume, eine praktische Waschküche mit Bad/WC sowie einen Heizungsraum und einen Tankraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das Zugang zu einer Terrasse von 71,34 m² bietet. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, eine Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad/WC mit einer Fläche von 54,49 m². Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Studio und eine charmante Loggia von 21,65 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Warmwasser wird teilweise über die Heizungsanlage und teilweise über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus ist gut belichtet und belüftet, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Es ist zu beachten, dass das Wohnhaus derzeit in einem vernachlässigten baulichen Zustand ist, mit verschiedenen Mängeln wie Rissen und Beschädigungen an der Fassade, einer veralteten Dacheindeckung sowie stark verwitterter Holzverkleidung an Dachgaube, Fenstern und der Hauseingangstür. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 328.000 EUR, was in Anbetracht der Größe und der Lage in Kerpen als attraktiv angesehen werden kann. Auch unter Berücksichtigung der notwendigen Renovierungsarbeiten stellt der Preis eine gute Gelegenheit dar, insbesondere wenn Sie in der Lage sind, bei einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf 229.600 EUR sinkt. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer eine Immobilie erwerben können, die Raum für individuelles Gestalten und Wertsteigerung bietet, ohne die üblichen Notarkosten oder Maklercourtage zahlen zu müssen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus zu einem attraktiven Preis zu erwerben!
