Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der pulsierenden Stadt Düsseldorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Das Gebäude umfasst fünf variabel geschnittene Wohnungen sowie gewerbliche Einheiten, eingebettet in eine beidseitige Bauweise. Auf drei Etagen, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, erstreckt sich die Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen, die zwischen 47 und 150 m² variieren, und die Nutzflächen belaufen sich auf insgesamt 143 m². Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt 400 m² - ideal für eine Mietrendite. Mit einem Baujahr von 1887 und der darauffolgenden umfassenden Modernisierung im Jahr 1993 zeigt sich das Objekt in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, das Warmwasser wird über elektrische Geräte bereitgestellt. Besondere Aufmerksamkeit verdient die zusätzliche Fläche im Erdgeschoss des Vorderhauses, die als Tonstudio und Lager/Werkstatt genutzt wird, jedoch nicht baurechtlich genehmigt ist. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was zukünftige Renovierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen erleichtert. **Überlegungen zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 1.850.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Investoren, die an einer wertsteigernden Entwicklung interessiert sind. Der potenzielle Nachlass von bis zu 30 % könnte den Kaufpreis auf lediglich 1.295.000,00 EUR senken. Das bedeutet, dass Käufer nicht nur von einem attraktiven Angebot profitieren, sondern auch von einem weitgehenden Verzicht auf Notarkosten und Maklergebühren. In Anbetracht der Lage in Düsseldorf und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich dieses Angebot als eine wertvolle Investition, die sowohl kurzfristige Einnahmen als auch langfristige Wertsteigerungen verspricht. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Objekt zu Ihrer besten Gelegenheit zu machen.
