Descripción
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen in 04451 Borsdorf. Dieses charmante Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zudem einen teilweise unterkellerten Bereich sowie einen ausgebauten Dachboden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 213 m², wobei jede Wohnung über eine Wohnfläche zwischen 52 und 81 m² verfügt. Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage, eine Carportanbau sowie ein Schuppengebäude ergänzt, was zusätzliche Ablage- und Parkmöglichkeiten bietet. Ursprünglich circa im Jahr 1900 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1995 umfassend saniert, einschließlich des Dachgeschossausbaus, und 2013 kam ein Carport hinzu. Es ist zu beachten, dass ein Reparaturbedarf besteht, da die ehemalige Gasheizung außer Betrieb ist. Derzeit erfolgt die Beheizung lediglich mit Konvektions-Heizgeräten, während das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Auf dem Dach befindet sich zudem eine gepachtete Photovoltaikanlage, die zur umweltfreundlichen Energieversorgung des Hauses beiträgt. Das Grundstück liegt im Überschwemmungsgebiet der Parthe und gemäß dem Bebauungsplan der Wolfshainer Straße sind 49 m² als Geh- und Radweg öffentlich gewidmet. **Preiskommentar** Das aktuell angebotene Objekt hat einen Verkehrswert von 237.000 EUR, was angesichts der großzügigen Wohnfläche und der zusätzlichen Einrichtungen als attraktiv angesehen werden kann. Bei einer eventuell erfolgreichen Versteigerung könnten Sie sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren und damit den Preis auf nur 165.900 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich wirtschaftlich interessant macht. In Anbetracht der Lage, der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierungsarbeiten und der zunehmend wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region könnte diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit darstellen.
