Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Immobilie großzügige 185 Quadratmeter Wohnfläche und 63 Quadratmeter Nutzfläche. Das Grundstück ist mit einer unterkellerte Doppelgarage und einem praktischen Geräteschuppen ausgestattet. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und hat seit 2020 teilweise Modernisierungen erfahren. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Keller verfügt über eine Diele, einen Hobbyraum (die Schwimmhalle ist im Rohbau und hat Zugang zum Lichthof), einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungs- und Hausanschlussraum, eine Sauna mit Dusche und separatem WC sowie ein weiteres Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Diele mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, eine Küche, ein Kaminzimmer, ein Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss hält eine Galerie, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer, einen Balkon und eine Loggia für Sie bereit. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die einen separaten Warmwasserspeicher beinhaltet. Darüber hinaus sorgt ein Kachelofen sowie ein offener Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Fußbodenheizung in Diele, Kaminzimmer, Küche und Wohnzimmer ergänzt den Komfort. Der Ausbau der Schwimmhalle ist noch nicht abgeschlossen, und es stehen einige Reparaturen sowie Modernisierungen und energetische Verbesserungen an. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen, der die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR bietet diese Immobilie in Bad Windsheim ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man den potenziellen Nachlass von bis zu 30 % und die damit verbundenen niedrigeren Kosten von nur 273.000 EUR in Betracht zieht. Dieses Angebot ist eine hervorragende Möglichkeit für Käufer, die nach einer großzügigen Wohnfläche in einer ruhigen Lage suchen und bereit sind, die nötigen Investitionen für die Fertigstellung der Schwimmhalle und weitere Modernisierungen vorzunehmen. Das attraktive Gesamtpaket, zusammen mit den nicht anfallenden Notarkosten und der Maklercourtage, macht dieses Haus zu einer interessanten Option auf dem Immobilienmarkt.
