Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante einstöckige Einfamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 erbaut und erhielt 1992 einen wunderschönen Wintergartenanbau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 173,01 m² ist es ideal für Familien oder für all jene, die viel Raum zum Entfalten suchen. Zur Immobilie gehören eine einladende Terrasse, ein gepflegter Garten sowie eine praktische Garage. Die durchdachte Raumaufteilung im Kellergeschoss umfasst einen Flur, eine Dusche, ein WC, eine Sauna, eine Vorratskammer, einen Spiel- und Trockenraum sowie verschiedene Kellerräume und den Heizungs- und Öllagerraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Diele, ein zusätzliches WC, eine Küche mit Essplatz, einen Kaminbereich und das geräumige Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Bad, ein WC, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Balkon untergebracht. Die Beheizung erfolgt durch eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen, was für ein behagliches Wohnklima sorgt. Es ist zu beachten, dass einige Baumängel und -schäden festgestellt wurden. Dazu zählen veraltete Wärmedämmung, insbesondere die thermisch nicht isolierten Alufenster, die einen hohen Wärmeverlust verursachen. Weitere Punkte sind eine blinde Scheibe in der Schiebetür des Wohnzimmers, vereinzelte Undichtigkeiten sowie Teilschäden an der Dachrinne. Außerdem gibt es an der Außenwand des Kellergeschosses Putzschäden durch Feuchtigkeit, gerissene Fliesen im Wintergarten und eine defekte Außenfensterbank. Zudem sollte die Dacheindeckung auf Asbest überprüft werden, da sich einige Platten gelöst haben. Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 387.000,00 EUR. Dennoch besteht die Möglichkeit, durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern. Damit könnten Sie die Immobilie möglicherweise für nur 270.900,00 EUR erwerben, ohne Notarkosten und Maklercourtage zahlen zu müssen. In Anbetracht der oben genannten Mängel sind wir der Meinung, dass der Preis von 387.000 EUR Raum für Verhandlungen bietet, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Dieses Objekt repräsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Zögern Sie nicht, sich bei Fragen und weiterem Interesse an der Immobilie zu wenden.
