Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Gesamtwohnfläche von 200 m², ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude verfügt über einen praktischen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zu den Außenanlagen gehören ein einladender Balkon, eine überdachte Terrasse, ein Garten sowie eine angebaute Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum. Es erhielt 1998 eine Erweiterung und wurde zuletzt 1999 renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Flur. Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit einer Gesamtfläche von 61,52 m². Im Obergeschoss/Dachgeschoss gibt es eine Diele mit Garderobe, einen Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein WC auf einer Fläche von 72,72 m². Ebenso sind dort ein Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer mit insgesamt 64,76 m² untergebracht. Die Lichte Raumhöhen betragen: Kellergeschoss 2,00 m, Erdgeschoss 2,20 bis 2,55 m, Obergeschoss 2,41 m und Dachgeschoss 2,36 m. Eine gute Beleuchtung und Belüftung sind gewährleistet. Das Haus wird über eine Elektro-Nachtspeicherheizung sowie zusätzlich einen Festbrennstoffofen im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2 beheizt. Warmwasser wird durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zustand des Gebäudes weist einige Renovierungsbedarfe auf, wie beispielsweise eine teilweise verschmutzte Fassade, entfernte Fliesen auf dem Balkon, eine beschädigte Eingangstür im Erdgeschoss und teilweise beschädigte Holzdielenböden. Auch die Deckenverkleidung im Badezimmer könnte aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen erneuert werden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 482.000 EUR stellt dieses Objekt sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren eine interessante Möglichkeit dar. Unter Umständen können Sie bei der Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten und somit für die Immobilie nur 337.400 EUR bezahlen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklerprovision, was den Kauf noch attraktiver macht. Diese Preisgestaltung könnte Ihnen die Chance bieten, in eine wertstable Lage zu investieren und gleichzeitig Eigenkapital zu sparen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie in Erftstadt zu investieren!
