Descripción
**Objektbeschreibung** Das beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, besticht durch seine ruhige und reizvolle Lage in Schwaigern, Baden-Württemberg. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, während die Obergeschosswohnung frei ist – ein idealer Ort, um bald selbst ein neues Zuhause zu finden! In den letzten Jahren wurde umfassend in Modernisierungen investiert, darunter die Heizung, Fenster, Außenfassade sowie Bäder und Türen. Resultat sind zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit jeweils etwa 95 m², die mit Tageslichtbädern und mehreren Balkonen bzw. einem Gartenanteil ausgestattet sind. Für zusätzlichen Platz sorgt eine kleine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 25 m²) im Untergeschoss, die derzeit frei ist und sich ideal für Pendler oder Monteure eignet. Das geräumige Dachgeschoss bietet mit seiner großen Grundfläche bereits Potenzial für eine zukünftige Ausbauoption. Im Außenbereich stehen zwei Garagen und mehrere Stellplätze zur Verfügung, während der Garten zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bietet. **Preisgedanken** Zu einem Kaufpreis von 579.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Wohnsituation, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Angesichts der laufenden Mieteinnahmen von 696 Euro kalt pro Monat für die Erdgeschosswohnung, die seit August 2013 vermietet ist, stellt sich die Immobilie als eine nachhaltige Einnahmequelle dar. Angesichts der umfassenden Modernisierungen und der großartigen Lage könnte der Preis als durchaus fair und gerechtfertigt angesehen werden, insbesondere für Käufer, die sowohl eine Wohnung zum Selbstbewohnen als auch eine renditestarke Investition suchen.
