Descripción
**Objektbeschreibung** Das zweigeschossige Wohngebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von 171,35 m² befindet sich in einem unverändertem baulichen Zustand seit seiner Errichtung im Jahr 1777 und der anschließenden Umgestaltung im Jahr 1958. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über Nebengebäude und eine Raumaufteilung, die im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche sowie zwei Zimmer umfasst. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad und zwei weitere Zimmer. Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer oder Boiler bereitgestellt wird. Der allgemeine bauliche Zustand wird sowohl innen als auch außen als mangelhaft eingestuft, was auf einen erheblichen Wartungsstau hinweist. Die Immobilie bedarf dringend einer Renovierung, Sanierung und Modernisierung. Infolge behördlicher Auflagen wurden umfangreiche Abrissarbeiten an mehreren gefährdeten Gebäuden vorgenommen. Derzeit sind noch der nördliche Teil des Wohnhauses, der Keller des abgerissenen südlichen Teils, ein einstöckiges Nebengebäude an der nordöstlichen Grundstücksgrenze sowie ein zweistöckiger Tabakschuppen vorhanden. Für eine langfristige Nutzung wird angenommen, dass nur der nördliche Teil des Wohnhauses nach einer umfassenden Sanierung erhalten werden kann. Alle anderen noch stehenden Teile sind stark beschädigt und nicht für eine sinnvolle Weiternutzung geeignet, weshalb sie voraussichtlich abgerissen werden. Insgesamt bietet das Grundstück somit die Möglichkeit zur Neu- und Umgestaltung, wobei der nördliche Wohnhausteil als sanierungswürdig gilt. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 345.000 EUR erscheint dieses Objekt auf den ersten Blick möglicherweise hoch, insbesondere angesichts des bestehenden Renovierungsbedarfs und der notwendigen Abrissarbeiten. Allerdings könnte sich eine Investition in Höhe von 345.000 EUR – oder im Falle von veranschlagten 30 % Nachlass nur 241.500 EUR – als vorteilhaft herausstellen, wenn Sie bereit sind, die notwendigen Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Das Potenzial, das Grundstück neu zu gestalten und nach Ihren Vorstellungen anzupassen, könnte auf lange Sicht sowohl Wertsteigerungen als auch persönliche Zufriedenheit bringen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Projekt zu realisieren, ob zur eigenen Nutzung oder als Investition!
