Descripción
**Objektbeschreibung** Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, 2-geschossig und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 215 m² und das Gebäude wurde 1929 erbaut. In den Jahren 1970 und 1980 fanden Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und eine Loggia auf insgesamt 72 m². Im Obergeschoss gibt es ebenfalls eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und einen Balkon, ebenfalls auf 72 m². Das Dachgeschoss bietet eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche auf 71 m². Es ist zu beachten, dass die Öl-Zentralheizung seit mindestens drei Jahren außer Betrieb ist und das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Laut Angaben steht das Wohngebäude bis auf die Wohnung im Erdgeschoss seit etwa sieben Jahren leer, was auf einen unterdurchschnittlichen Pflegezustand hindeutet. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind Schäden und Mängel aufgrund von Alterung und vernachlässigter Wartung erkennbar. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 270.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass man möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erlangen kann. Dadurch könnte der tatsächliche Kaufpreis auf nur 189.000 EUR sinken, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklerprovisionen. Diese Konditionen machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, um den Wert des Hauses wieder zu steigern. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine große Wohnung in einem aufstrebenden Stadtteil von Mannheim suchen.
