Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist einstöckig und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss zahlreiche Räume, die sich insgesamt auf 140 Quadratmeter Wohnfläche und 63 Quadratmeter Nutzfläche verteilen. Das im Jahr 1977 erbaute Gebäude verfügt zudem über eine praktische Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum und zwei praktische Kellerräume mit insgesamt 31,9 Quadratmetern. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über 50,27 Quadratmeter und besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, einem Bad/WC und einer Küche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 90,46 Quadratmeter zur Verfügung, die einen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer umfassen. Dem Wohnzimmer ist ein Balkon angeschlossen, der Ihnen zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Dachgeschoss bietet mit 31,21 Quadratmetern einen Bühnenbereich, der als weiteres Nutzungspotential dienen kann. Es ist zu beachten, dass die Innenräume weitere künstliche Beleuchtung benötigen und die Heizung sowie das Warmwasser über eine Öl-Zentralheizung bereitgestellt werden. Der aktuelle Zustand des Objekts weist einige Rückstände bei der Instandhaltung und Modernisierung auf, die es wert sind, in Planung und Budget miteinberechnet zu werden. Zum aktuellen Preis von 306.000 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, insbesondere wenn man bedenkt, dass es die Möglichkeit gibt, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den endgültigen Kaufpreis auf lediglich 214.200 EUR senken, was eine attraktive Option für Käufer darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Angesichts des Potenzials und der Vielseitigkeit dieses Einfamilienhauses, insbesondere in der heutigen Marktlage, kann dies eine ausgezeichnete Investition darstellen.
