Descripción
**Objektbeschreibung** Attraktive Doppelhaushälfte für eine Familie, auf einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet insgesamt 108,64 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, einen Garten sowie eine Garage. Erbaut im Jahr 1981, wurde es in den Jahren 1996 und 2003 modernisiert. Die durchdachte Aufteilung umfasst den Keller mit Abstellraum, einem vielseitig nutzbaren Raum, einer Waschküche, einem Vorratsraum und einem Tankraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer, ein Hauptzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Haus besticht durch seine funktionale Grundrissgestaltung und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Es ist zu beachten, dass der Schutzanstrich auf dem Boden der Ölauffangwanne unterhalb der Öltanks fehlt oder abgenutzt ist. Zudem wurde eine Überdachung vor der Garage ohne Genehmigung errichtet, sowie der Dachraum (Spitzboden) ohne erforderliche Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 255.000 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in der Region Wegberg zu erwerben. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, aufgrund einer Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten und somit nur 178.500 EUR zu zahlen. Zudem entfallen in diesem Fall Notarkosten und Maklercourtage, was den Einstieg in eine wertbeständige Immobilie noch interessanter gestaltet. Diese Preispunkte sind sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, die nach einem soliden Investment in einem stabilen Markt suchen.
