Descripción
**Objektbeschreibung** Charmantes zweistöckiges Einfamilienhaus in starker Hanglage, unterkellert und mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m². Ein Anbau mit zwei Kellergaragen, der ebenfalls unterkellert ist, bietet eine zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche von 45/45 m². Obwohl das Baujahr nicht bekannt ist, wurde der Anbau im Jahr 2002 modernisiert, was einige zeitgemäße Elemente in das Gesamtbild integriert. Die Raumaufteilung überzeugt durch einladende Bereiche: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer/WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss bietet neben einem weiteren Flur vier Zimmer, die ebenfalls Zugang zur Terrasse des Anbaus haben. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während der Bauzustand des Gebäudes von befriedigend bis verbesserungsbedürftig wahrgenommen wird. Es ist zu beachten, dass ein erheblicher Renovierungsbedarf besteht. Der Garten hat seine besten Tage hinter sich, er präsentiert sich rudimentär gestaltet und zeigt sich stark verwildert. Zudem können durch naheliegenden Straßenverkehr Beeinträchtigungen auftreten. Den derzeitigen Verkehrswert von 290.000,00 EUR sollten Sie als Ausgangspunkt für Ihre Überlegungen betrachten. Angesichts des bestehenden Renovierungsbedarfs und der allgemeinen Lage des Hauses könnte es unrealistisch erscheinen, den vollen Wert in der aktuellen Marktsituation zu erwarten. Eine Reduzierung des Preises bzw. die Möglichkeit eines 30%igen Nachlasses, die letztlich Ihren Erwerbspreis auf 203.000,00 EUR senken könnten, sollte ernsthaft in Betracht gezogen werden. Ein Immobilienprojekt mit Potenzial, vor allem für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, um den Charme dieses Hauses zu entfalten und es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
