Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte im Einfamilienhausstil bietet Ihnen auf einem Stockwerk und im ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt 132 m². Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf etwa 1910-1914 geschätzt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht, was den historischen Wert der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 1/19 an einer Verkehrsfläche, was Ihnen weiteren Spielraum für künftige Planungen gibt. Die Heizungsanlage basiert auf einer Gastherme, die überwiegend durch eine Fußbodenheizung genutzt wird. Ein wasserführender Kaminofen ergänzt die Heizungsanlage und sorgt für ein behagliches Raumklima. Der derzeitige Zustand des Gebäudes ist aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung leider nicht abschließend zu bewerten. Aufgrund des Alters und des äußeren Erscheinungsbildes ist jedoch zu erwarten, dass möglicherweise Mängel, Schadensursachen oder ein gewisser Modernisierungsbedarf bestehen. Die Bauunterlagen umfassen lediglich eine teilweise vermaßte Grundrisszeichnung des Erdgeschosses, die während der Installation eines Badezimmers in den 1970er Jahren erstellt wurde. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Flur, Bad/WC, Kohle-/Holzlager, Spülküche, Wohnküche und Wohnzimmer. **Gedanken zum Preis** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 145.000,00 EUR, was im Hinblick auf die Lage in Ahlen und das Potenzial der Immobilie als attraktive Investition zu betrachten ist. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 101.500,00 EUR drücken könnte. Angesichts der Tatsache, dass bei dieser Art der Versteigerung Notarkosten und Maklercourtage entfallen, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, eine historische Immobilie zu einem vergleichsweise günstigen Preis zu erwerben. Dies könnte sich insbesondere für Käufer lohnen, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die notwendigen Renovierungsarbeiten zu investieren, um aus dieser Doppelhaushälfte ein charmantes Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage zu machen.
