Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Einfamilienhaus in 99996 Unstruttal bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 252,8 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Einkellerte Bereiche wie der Gewölbekeller und der Spitzboden fügen zusätzlichen Platz und Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung hinzu. Das Haus, das vor 1900 erbaut wurde, hat bereits mehrere Modernisierungen in den Jahren 1995-2005 sowie 2013 erfahren. Ein Anbau aus dem Jahr 2013 erweitert den Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Untergeschoss:** Gewölbekeller, Gang - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Büro, Wohnzimmer (80,1 m²) - **Obergeschoss:** Flur, Abstellraum, Zwischenflur, Küche, Ankleideraum, Dusche/WC, 3 Schlafzimmer (90,4 m²), Terrasse (2,8 m²) - **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer (Rohbau), 3 Zimmer (66,6 m²) - **Spitzboden:** 2 Schlafzimmer (15,7 m²) Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 (Viessmann, Modell: VitoCell). Es sind jedoch noch Arbeiten zu erledigen, und bestehende Baumängel sowie Schäden bedürfen der Behebung. **Preisbewertung** Das angebotene Objekt hat einen Verkehrswert von 119.001,00 EUR. Angesichts der umfangreichen Wohnfläche und der bereits durchgeführten Modernisierungen ist dies ein attraktiver Preis für ein solches Anwesen. Zudem besteht die Möglichkeit, potenziell einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf nur 83.300,70 EUR sinken könnte. Dieser Preis macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die bereit sind, etwas in die Instandsetzung zu investieren. Die entfallenden Notarkosten und Maklercourtage tragen ebenfalls zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis bei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen Lage zu sichern!
