Descripción
**Objektbeschreibung:** Zweifamilienhaus in Rheinstetten, verteilt auf zwei Etagen und einem Keller, sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 119 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut, die Doppelgarage stammt von 1974 und der Fassadenanstrich wurde 2014 durchgeführt. **Raumaufteilung:** Der Keller umfasst zwei Räume, einen Tankraum und eine Waschküche. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC (insgesamt 48,30 m²). Das Obergeschoss ist ebenfalls mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad/WC (ebenso 48,30 m²) ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer (22,5 m²), ein Speicher und ein Abstellraum. Das Wohnzimmer fungiert als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Öl und Holz, die zentrale Ölversorgung sorgt für zusätzlichen Komfort, während das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Die Belichtungsverhältnisse sind größtenteils zufriedenstellend. Seit 2020 wurden keine Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch präsentiert sich das Wohnhaus überwiegend im baujahresgemäßen Zustand. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 375.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit. Unter Umständen können Sie von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 262.500 EUR reduzierte. Dies könnte es Ihnen ermöglichen, nicht nur die Notarkosten und Maklercourtage zu sparen, sondern auch ein solides Investment in einer aufstrebenden Region zu tätigen. Die potenziellen Einsparungen sowie die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten dieses Zweifamilienhauses machen es zu einer überlegenswerten Option für sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.
