Descripción
**Objektbeschreibung** Das freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus in 92224 Amberg bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 292 Quadratmetern, einschließlich eines Schwimmbadtrakts mit Flachdach und einer zusätzlichen Nutzfläche von 107 Quadratmetern, ist dieses Anwesen ideal für Familien und Liebhaber von Raum und Komfort. Ein kleines Holzgartenhaus rundet das Angebot ab. Baujahr 1972, verfügt das Haus über vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und zwei Kinderzimmer – ideal für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz mit einem Flur, einem Gästezimmer und einem Hobbyraum. Der Schwimmbadtrakt, ein echtes Highlight, enthält einen Flur, eine Sauna, Umkleideräume, eine Dusche, einen Heizungsraum sowie eine Schwimmhalle – perfekt für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die Heizungsanlage basiert auf Gas und einige Räume sind auch mit Fußbodenheizkörpern ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Dennoch ist zu beachten, dass umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um die Funktionalität und den Wohnkomfort des Hauses wiederherzustellen. Diese Investitionen sollten vor einer möglichen Nutzung erfolgen und erfordern eine Überprüfung durch die zuständigen Behörden. **Preisbewertung** Der aktuelle Verkehrswert von 354.400 EUR spiegelt nicht nur die Größe und das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens wider, sondern auch die Lage in einer ruhigen und attraktiven Umgebung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit einem erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu erwerben, was den Preis auf etwa 248.080 EUR senkt. Dies eröffnet eine großartige Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und sich somit von der Masse abzuheben. In Anbetracht der Notarkosten und der Maklercourtage, die entfallen, stellt dieses Angebot eine besonders preiswerte Option für eine Immobilie mit viel Potenzial dar. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus in Amberg zu realisieren!
