Descripción
Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Herne Wanne bietet eine moderne Ausstattung sowie zusätzliches Gartenland und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer. Ursprünglich verfügte das Gebäude über 9 Wohneinheiten, von denen zwei 2-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt wurden. Aktuell bietet die Immobilie 7 Wohneinheiten, die jedoch mit geringem Aufwand wieder auf die ursprüngliche Anzahl zurückgeführt werden können. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, benötigt allerdings noch eine offizielle Genehmigung. Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfassend modernisiert, wobei hierbei wesentliche Elemente wie die Heizungsanlage, die Dacheindeckung und die Wärmedämmung sowie mehrere Badezimmer erneuert wurden. Zudem wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit separatem Zugang geschaffen, der zurzeit als Büroraum genutzt wird, aber auch problemlos in Wohnraum umgewandelt werden kann. Der weitläufige Gartenbereich ist ebenfalls hervorzuheben und bietet über eine seitliche Zufahrt Möglichkeiten zur Errichtung zusätzlicher Garagen. Eine lange Doppelgarage ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichenden Stauraum. Zukünftige Möglichkeiten zur Bebauung des Gartengrundstücks oder zur Erweiterung des Anbaus stehen ebenfalls offen, insbesondere da auch die angrenzenden Nachbargrundstücke bereits rückwärtig bebaut sind. Ein restriktiver Bebauungsplan existiert nicht. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind bereits seit vielen Jahren vermietet und verfügen über große Fensterfronten zur Straße, die eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden gewährleisten. Mietpotenzial: Aufgrund der aktuellen Selbstnutzung mehrerer Wohneinheiten liegen keine aktuellen Mieteinnahmen vor. Die Soll-Miete beträgt jedoch ungefähr 70.000 Euro pro Jahr. Durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen könnte das Mietpotenzial weiter gesteigert werden. Preisanalyse: Der Preis von 989.000 Euro für diese Immobilie spiegelt die zentrale Lage, die umfassenden Modernisierungen und das bestehende Mietpotenzial wider. In Anbetracht der Möglichkeit zur Wiederherstellung der ursprünglichen Wohneinheiten und der Option zur weiteren Bebauung ist dieser Preis als angemessen einzuschätzen. Potenzielle Käufer sollten die zukünftige Wertsteigerung aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region in Betracht ziehen, was die Investition besonders attraktiv macht.
