Descripción
**Objektbeschreibung:** +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++ Zum Verkauf steht ein äußerst geräumiges und ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² gelegen. Das Haus verfügt über einen massiven Vollkeller, in dem zudem ein hübsches Schwedenhaus errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 172 m² teilt sich folgendermaßen auf: **Aufteilung:** **Erdgeschoss:** Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in einen zentralen Flur oder eine Diele. Links der Diele befindet sich eine sehr geräumige Küche mit Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist sowohl über den Flur als auch durch die Küche erreichbar. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassenbereichen, wobei eine Terrasse überdacht ist. Zudem führt ein weiterer Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde, vom Wohn- und Esszimmer ab. Rechts des Flures gelangen Sie zunächst in den Vollkeller, daneben befindet sich ein Badezimmer. Zwei Schlafräume sind ebenfalls direkt über den Flur zu erreichen. Direkt am Eingang befindet sich die Treppe zum Obergeschoss. **Obergeschoss:** Vom Treppenaufgang gelangt man in einen zentralen Flurbereich. Rechts der Treppe befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Links der Treppe finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Wanne (aus dem Baujahr) sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer. +++ Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus im Schwedenhaus-Stil bebaut +++ Baujahr 1962. Sehr geräumig und aus erster Hand. Ca. 172 m² Wohnfläche. Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² Grundstück. Keller: Ja, Vollkeller. Garage: Ja. Stellplatz: Ja. Garten und Terrasse: Ja. Renovierungs- / Sanierungsbedarf: Ja. **Preisanalyse:** Der Angebotspreis von 519.000 Euro spiegelt die attraktive Lage des Immobilienmarktes in Sankt Augustin-Hangelar wider. Angesichts der großzügigen Grundstücksfläche und der Ausbaumöglichkeiten der Wohnfläche ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Es besteht sowohl Potenzial für individuelle Anpassungen als auch die Möglichkeit, eine wertvolle Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Bei gleichzeitiger Berücksichtigung der Renovierungsbedürftigkeit könnte dies eine wertvolle Investition für Käufer sein, die ein Eigenheim nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.
