Descripción
**Objektbeschreibung** +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++ Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und attraktives freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² gelegen. Das Haus verfügt über einen massiv gegossenen Vollkeller, in dem ein charmantes Schwedenhaus errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 172 m² ist auf folgende Weise aufgeteilt: **Erdgeschoss:** Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in einen zentralen Flur. Links vom Eingangsbereich befindet sich eine sehr geräumige Küche, die mit einem angrenzenden Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser Bereich kann sowohl direkt über den Flur als auch durch die Küche betreten werden. Von hier aus hat man Zugang zu zwei Terrassenbereichen – einer davon ist überdacht. Zudem eröffnet sich die Möglichkeit zur Nutzung eines weiteren Raumes, der zuletzt als Büro oder Homeoffice diente. Rechts vom Flur findet man den Zugang zum Vollkeller und ein Badezimmer. Hier befinden sich außerdem zwei Schlafräume. Direkt am Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. **Obergeschoss:** Im Obergeschoss angekommen, öffnet sich ein zentraler Flurbereich. Rechts der Treppe liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Daneben gibt es zwei zusätzliche Schlafzimmer. +++ Großzügiges Grundstück von ca. 1.100 m², bebaut mit einem freistehenden EINFAMILIENHAUS im Schwedenhausstil +++. Baujahr 1962, sehr geräumig und aus erster Hand. Ca. 172 m² Wohnfläche, mit Vollkeller, 5 bis 6 Zimmer, 1.110 m² Grundstücksfläche. Keller: ja, Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. Renovierungs- und sanierungsbedürftig: ja. **Preisbewertung:** Mit einem Angebotspreis von 519.000 Euro präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als eine interessante Investitionsmöglichkeit. Angesichts der großzügigen Fläche, der Lage in einem gefragten Wohngebiet und dem sehr großen Grundstück kann dieser Preis durchaus als fair betrachtet werden, besonders wenn man das Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung in Betracht zieht. Käufer sollten die Möglichkeit haben, das Haus ihren eigenen Wünschen gemäß zu renovieren und es zu einem wahren Traumhaus zu machen. Weitere Informationen und Beschreibungen folgen in Kürze.
