Descripción
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, das malerisch an einem Hang in 63849 Leidensbach gelegen ist. Das zweigeschossige Gebäude bietet eine Wohnfläche von großzügigen 210 m² und umfasst einen vollständigen Keller, von dem einige Bereiche bereits zu Wohnzwecken umgestaltet wurden. Zudem verfügt das Haus über eine teilweise ausgebaute Dachgeschossfläche und ist mit einem praktischen Anbau sowie einer integrierten Garage ausgestattet. Das Baujahr des Hauses ist 1961, während der Anbau im Jahr 1978 realisiert wurde. Umgeben von Garten- und Grünflächen, bietet die Immobilie eine ideale Umgebung für Familien. Die Raumaufteilung ist durchdacht; im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und eine einladende Terrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad sowie Lagerräume. Die Heizungsanlage wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 unterstützt, jedoch besteht ein erheblicher Bedarf an Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 200.944 EUR bietet dieses Objekt ein vielversprechendes Investitionspotenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, von einer Versteigerung zu profitieren und unter Umständen bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte Ihnen ermöglichen, das Haus bereits für 140.660,80 EUR zu erwerben. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Rahmen für eine Investition in dieses Eigenheim zusätzlich attraktiv macht. Sollten Sie Interesse haben, ist dies eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Lage zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis zu sichern.
