Descripción
**Objektbeschreibung** Zur Versteigerung steht ein zweigeschossiges Einfamilienreihenendhaus ohne Keller und mit modernem Flachdach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² sowie zwei Parkplätzen und einem praktischen Holz-Gartenhaus bietet dieses Haus viel Potenzial für eine Familie. Das im Jahr 2018 erbaute Objekt zeichnet sich durch folgende Raumaufteilung aus: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt – insgesamt auf 59 m². Das Obergeschoss ist mit einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, zwei Kinderzimmern und einem Abstellraum ebenfalls auf 59 m² gestaltet. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe mit einem Warmwasserspeicher. Bei einer groben Schätzung wurde allerdings festgestellt, dass aufgrund bestehender Instandhaltungsrückstände, baulicher Mängel und einiger Beschädigungen am Gebäude eine Wertminderung von etwa 5.000 EUR in Betracht gezogen werden sollte. Zu den Mängeln gehören horizontale Risse in den Wänden sowie ein leicht abgesackter Fußboden im Erdgeschoss. Auch der Garten benötigt liebevolle Pflege, da er sich in einem vernachlässigten Zustand befindet. **Preisbetrachtung** Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 355.000 EUR. Dies erscheint angesichts des Baujahrs und der gebotenen Wohnfläche als marktgerechter Preis. Allerdings sollte auch die aufgeführte Wertminderung von etwa 5.000 EUR, die durch die bestehenden Mängel bedingt ist, berücksichtigt werden. Die Möglichkeit, diese Immobilie unter Umständen mit einem Nachlass von bis zu 30 % zu erwerben, was zu einem Endpreis von lediglich 248.500 EUR führen könnte, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, eine erstklassige Investition zu einem attraktiven Preis zu tätigen – eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus preisgünstig zu erwerben.
