Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 1-geschossige 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau bietet eine unterkellerte Wohnlösung mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende 268 m², wovon 20 m² Nutzfläche im Keller liegen. Zum Anwesen gehört auch ein Schopfgebäude, das ehemals als Pferdestall mit Sattelkammer genutzt wurde und eine Nutzfläche von 100 m² aufweist. Das Haus wurde im Jahr 1945 erbaut, jedoch im Jahr 1998 bis auf die Kellerdecke abgerissen und komplett neu aufgebaut. Die durchdachte Raumaufteilung sieht wie folgt aus: - Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, eine Dusche/WC sowie eine Fläche von 20 m². - Die Einliegerwohnung bietet mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Bad/WC, einem Essplatz, einer Küche und einem Wohnzimmer auf 76 m² genügend Platz zum Wohlfühlen. - Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse mit insgesamt 92 m². - Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einen Wintergarten und einen Balkon, alles in einer Gesamtfläche von 100 m². Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Rücklaufschlangen im Fußboden des Badezimmers im Erdgeschoss und einen Kaminofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme. Teilweise wird die Einliegerwohnung im Keller ebenfalls beheizt. Die Heizung wird durch drei Solarmodule unterstützt, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. Das Schopfgebäude am Grundstück zeigt hingegen einen stark abgenutzten Zustand in allen Bereichen und benötigt Renovierung. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 792.000 EUR. Dies erscheint in Anbetracht der Lage in Bruchsal, der großzügigen Fläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als angemessen. Besonders hervorzuheben sind die potenziellen Einsparungen durch die Möglichkeit einer 30 %igen Reduzierung des Verkehrswertes, was den Preis auf nur 554.400 EUR drücken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Region.
