Descripción
**Objektbeschreibung** Wohnen und vermieten in ruhiger Anliegerstraße – hier genießen Sie entspannte und naturnahe Wohnverhältnisse direkt am beliebten Neandertal. Die freistehende bergische Stadtvilla präsentiert sich in gutem Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen mehr als 280 m² zur Verfügung – ideal als geräumiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder in der aktuellen Konstellation mit drei separaten Wohnungen. Alle drei Wohnungen haben jeweils einen eigenen Hauseingang. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 105 m² und bietet Platz für drei bis vier Wohn- und Schlafräume. Ein modernisiertes, barrierefreies Duschbad, zwei Balkone sowie eine Terrasse zur sonnigen Westseite tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss samt Spitzboden und die Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss sind langjährig vermietet und verfügen ebenfalls über eine Terrasse. **Preis-Analyse** Mit einem Preis von 698.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität durch die Möglichkeit zur Vermietung von separaten Einheiten. Angesichts des aktuellen Marktes und der umfangreichen Modernisierungen erscheint dieser Preis als fair und attraktiv, besonders wenn man die hervorragende Lebensqualität in der Nähe des Neandertals in Betracht zieht. Dieses Objekt stellt sowohl eine hervorragende Investitionschance als auch einen attraktiven Wohnraum dar.
