Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einer Gesamtwohnfläche von 143,18 m². Zusätzlich gibt es einen eingeschossigen Anbau und eine Doppel- sowie Reihengarage mit insgesamt vier Garagen. Das 1956 erbaute Haus bietet viel Potenzial für Familien oder Investoren. Die Garagen wurden 1970 hinzugefügt, und der Anbau stammt aus dem Jahr 1990. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Waschkeller, Heizungsraum und weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 73,26 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein weiteres Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit einer Fläche von 69,92 m². Darüber hinaus sind im Spitzboden ein weiteres Badezimmer und zwei Zimmer vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch zwei Gasthermen aus dem Jahr 2011, was eine effiziente Nutzung der Energieressourcen gewährleistet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sonneneinstrahlung und Beleuchtung aus, was die Wohnqualität erhöht. Es ist jedoch zu beachten, dass der Ausbau des Dachgeschosses nicht genehmigt ist und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 178.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit auf dem Markt. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, bringt den Kaufpreis auf nur 124.600,00 EUR. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv, zumal Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Solch ein Preis-Leistungs-Verhältnis ist in der heutigen Zeit schwer zu finden, vor allem in einer Lage mit so vielen Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Renovierungen. Nutzen Sie die Chance, sich eine wertvolle Immobilie zu sichern!
