Descripción
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen einen großzügigen Gebäudekomplex, der aus drei Mehrfamilienhäusern besteht und insgesamt 59 Wohnungen umfasst, die in Größen von 1 bis 4 Zimmern variieren. Die Gebäude, die jeweils neun Stockwerke hoch und unterkellert sind, bieten eine Gesamtwohnfläche von 3.651 Quadratmetern. Zur Anlage gehören nicht nur Balkone, sondern auch fünf integrierte Doppel- und Einzelgaragen, zusätzlich zu 16 weiteren Garagen im Garagenhof sowie 27 offenen Stellplätzen vor den Gebäuden. Die Häuser stammen aus den Jahren 1972/73 und werden durch Gas-Zentralheizungen beheizt. Es ist wichtig anzumerken, dass bedeutender Reparaturbedarf besteht, was sich in einem mäßigen bis schlechten Zustand der Gebäude äußert. Infolgedessen sind einige Wohnungen derzeit nicht mehr bewohnbar oder vermietbar, und aktuell stehen 22 Einheiten leer. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 3.265.000,00 EUR eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit für Investoren. Potenzielle Käufer können möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, womit der Erwerb der Immobilie auf nur 2.285.500,00 EUR sinken könnte. Es ist zu betonen, dass zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Kaufpreis noch attraktiver gestaltet. Angesichts des notwendigen Renovierungsaufwands und der leerstehenden Wohnungen ist dies eine Gelegenheit, die sowohl Risiko als auch Potenzial vereint. Gerade für einen Investor, der bereit ist, Zeit und Ressourcen in die Wiederherstellung zu stecken, könnten sich hier große Wertsteigerungen realisieren lassen.
