Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Erfurt bietet auf einem Stockwerk, teilweise unterkellert, und mit einem teilausgebauten Dachgeschoss eine gemütliche Wohnfläche von 85 m², einschließlich eines Waschhauses. Eine ehemalige Scheune mit einer Nutzfläche von 80 m² erweitert die Möglichkeiten dieser Immobilie, ebenso wie die zwei Stellplätze für PKWs. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut, im Jahr 1958 umgebaut und erfährt seit etwa 1990 fortlaufende Modernisierungen. Die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und zwei helle Zimmer mit insgesamt 55 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, ein weiteres Bad/WC und zwei zusätzliche Zimmer mit insgesamt 30 m², die viel Potenzial bieten. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Modell Viessmann Vitola aus dem Jahr 1990), jedoch sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, um den vollen Komfort auszuschöpfen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 92.000,00 EUR bietet diese Immobilie viel Raum für Verhandlungsreserven. Potenzielle Käufer können unter Umständen sogar einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert erwägen, was den Endpreis auf nur 64.400,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch sich die Gesamtkosten weiter reduzieren lassen. Angesichts der Lage in Erfurt und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit für Individualisten und Investoren dar.
