Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte verfügt über ein Stockwerk und einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 119 m². Die Immobilie, im Jahr 1958 erbaut, umfasst eine Garage und ist ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, einen praktischen Abstellraum, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und zwei gemütliche Zimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur und vier weitere Zimmer untergebracht, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserbereitung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet ist. Das Gebäude steht seit fünf Jahren leer und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Das Dach wurde kürzlich erneuert, jedoch sind keine weiteren wesentlichen Modernisierungen bekannt. Es besteht ein gewisser Instandhaltungsbedarf, insbesondere bei den Fenstern, der Eingangstür, der Fassade sowie der veralteten Haustechnik. Der Innenausbau – einschließlich des Sanitärbereichs – ist renovierungsbedürftig, ebenso sollte zeitgemäße Heiztechnik installiert werden. Auch in den Außenanlagen und in der Garage besteht ein gewisser Instandhaltungsbedarf. Es ist wichtig zu beachten, dass die Abzüge für spezifische Grundstücksmerkmale lediglich Schätzungen sind, die zur Ermittlung einer potenziellen Wertminderung im Vergleich zum Kaufpreis dienen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, eine detaillierte Kostenschätzung basierend auf individuellen Vorstellungen einzuholen. Das Objekt grenzt direkt an den Brohlbach, wobei bislang keine Beeinträchtigungen durch Hoch- oder Grundwasserschäden bekannt sind. Dennoch sollte bei extremen Wetterereignissen Vorsicht geboten sein. Der Verkehrswert der Immobilie kann je nach geplanten Renovierungsmaßnahmen variieren. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 120.000 EUR bietet dieses Objekt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Das könnte Ihnen ermöglichen, die Immobilie für lediglich 84.000 EUR zu erwerben, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklercourtage. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die bereit sind, Renovierungen vorzunehmen und das Potenzial dieser Immobilie zu realisieren. Für nähere Informationen oder bei weiteren Fragen können Sie sich gerne bei mir melden.
