Descripción
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, welches insgesamt 228 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Das Anwesen verfügt zudem über eine gemütliche Pergola und eine praktische Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut, wobei ein ansprechender Wintergarten-Anbau im Jahr 1998 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Öllagerraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit Dusche und einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss beherbergt die Diele, ein Dusch-WC, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Esszimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, den Wintergarten sowie eine Terrasse. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, vier Kinderzimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche/WC und ein einladender Balkon. Das Dachgeschoss besticht durch eine Galerie, zwei weitere Zimmer sowie ein Dusch-WC. Die Heizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brenner aus dem Jahr 2017 sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss (mit Ausnahme von zwei Zimmern, wobei eines unbeheizt ist). Zusätzlich gibt es einen Kachelofen im Erdgeschoss und einen Schwedenofen im zweiten Dachgeschoss. Der Bauzustand des Hauses ist als befriedigend zu bewerten, jedoch sind Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen sowie das Beheben von Baumängeln und -schäden erforderlich. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 754.000 EUR. Dies könnte für viele als angemessen betrachtet werden, insbesondere wenn man die großzügige Wohnfläche und die vielversprechende Lage in Karlsruhe in Betracht zieht. Interessant ist jedoch, dass die Möglichkeit besteht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass das Haus unter Umständen für lediglich 527.800 EUR erworben werden könnte. Diese Ersparnis, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Angebot besonders attraktiv für Käufer, die eine wertige Immobilie in einer gefragten Gegend suchen. Solch eine Gelegenheit sollte nicht verpasst werden!
